Deniz Gayrimenkul
Coldwell Banker Deniz Gayrimenkul olarak, 100 yılı aşkın global deneyime sahip Coldwell Banker markasının uluslararası gücünü, İzmir’in dinamik ve hızla gelişen gayrimenkul piyasasıyla bir araya getiriyoruz. Kurulduğumuz günden bu yana, profesyonellik, güven ve şeffaflık ilkelerinden ödün vermeden; bireysel ve kurumsal müşterilerimize değer yaratan çözümler sunuyoruz.
Deneyimli kadromuzla birlikte konut, ticari mülk, arsa ve proje geliştirme alanlarında uzmanlaşmış bir portföy yönetiyoruz. Lüks konut alım-satımı, ticari gayrimenkul yatırımları, yüksek ölçekli projelerde hisse ortaklıkları ve yurt dışı yatırım danışmanlığı gibi özel hizmet alanlarında derin bilgi birikimimizle hareket ediyoruz. Yatırımcılara yalnızca alım-satım sürecinde değil, stratejik planlama ve geleceğe dönük değer üretiminde de rehberlik ediyoruz.
Değerlerimizle Büyüyoruz.
Coldwell Banker Deniz Gayrimenkul olarak; gayrimenkul danışmanlığında güven, profesyonellik ve sürdürülebilir hizmet anlayışıyla büyüyoruz. Vizyonumuz, misyonumuz, etik değerlerimiz ve bilgi kaynaklarımız, İzmir ve Türkiye genelinde kaliteli gayrimenkul hizmeti sunmamızın temelini oluşturuyor.
Visyonumuz
İzmir ve Türkiye gayrimenkul sektöründe; güvenilir, şeffaf ve sonuç odaklı hizmet anlayışımızla müşterilerimizin ilk tercihi olmak. Gayrimenkul danışmanlığı alanında yenilikçi yaklaşımlar sunarak sektöre yön veren, etik değerlere bağlı, sürdürülebilir başarılar elde eden lider bir marka olmak.
Misyonumuz
Coldwell Banker’ın global gücünü, yerel uzmanlıkla birleştirerek; bireylerin ve kurumların gayrimenkul ihtiyaçlarına doğru, hızlı ve profesyonel çözümler sunmak. Her danışanımızı tek ve öncelikli bir müşteri olarak görmek, güvenilir iletişim ve yüksek memnuniyetle kalıcı ilişkiler kurmak.
Değerlerimiz
Müşteri memnuniyetini her zaman önceliğimiz kabul eder, her bireyin ihtiyacına özel çözümler sunarız. Sürekli gelişime inanır, sektörel yenilikleri yakından takip ederek hizmet kalitemizi daima ileriye taşırız. Ekip ruhuyla çalışır, başarılarımızı birlikte büyütürüz. Tüm süreçlerde adil, saygılı ve etik değerlere bağlı kalırız.
Kaynaklarımız
Coldwell Banker’ın global bilgi ağı ve sektörel birikimiyle donatılmış güçlü kaynaklarımız sayesinde; danışmanlarımıza güncel veri, analiz ve eğitim içerikleri sunuyoruz. Gelişen piyasa koşullarına uyum sağlamak ve doğru yönlendirme yapmak için sürekli bilgiyle beslenen bir yapı ile çalışıyoruz.
Deniz Gayrimenkul
Gayrimenkulde En Çok Merak Edilen Sorular ve Cevaplar
Gayrimenkul alım-satımı, konut kredisi, tapu işlemleri, yatırım kararları ve kiralama süreçleriyle ilgili en çok sorulan soruları sizin için yanıtladık. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerden vergi yükümlülüklerine kadar tüm detayları bu alanda bulabilir, bilinçli adımlar atarak güvenli yatırımlar yapabilirsiniz. Coldwell Banker Deniz Gayrimenkul uzmanlığıyla hazırlanan bu içerikler, gayrimenkul sürecinizde size rehberlik eder.
Alım-satım işlemleri Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleşir. Satıcı ve alıcı, gerekli belgelerle birlikte (nüfus cüzdanı, tapu fotokopisi, DASK poliçesi, vergi numarası vb.) başvuruda bulunurlar. Tapu harcı ve döner sermaye ücretlerinin ödenmesinin ardından tapu devri yapılır. İşlemler genellikle aynı gün içinde tamamlanır. Alım sürecinde profesyonel destek almak işlemlerin eksiksiz ve hızlı ilerlemesini sağlar.
Kira sözleşmesi hem kiracı hem de ev sahibi haklarını koruyan önemli bir belgedir. Sözleşmede kira bedeli, ödeme günü, artış oranı, depozito miktarı ve kontrat süresi açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, taşınmazın hangi amaçla kullanılacağı (konut/ticari) da net olarak yazılmalıdır. Kira sözleşmesinin yazılı yapılması ve tarafların ıslak imzası ile onaylanması hukuki açıdan güvence sağlar.
Evet, evinizi tapu devri gerçekleştikten sonra dilediğiniz zaman satabilirsiniz. Ancak 5 yıl içinde satılan taşınmazlarda değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir. Bu vergi, satıştan elde edilen kâr üzerinden hesaplanır. Ayrıca piyasadaki arz-talep dengesi ve lokasyon gibi etkenler de satış sürecini doğrudan etkiler. Doğru fiyatlama ve stratejik pazarlama ile mülkünüzden maksimum kazanç elde edebilirsiniz.
Konut kredisi alabilmek için bankalar genellikle düzenli gelir belgesi, sigortalı çalışma geçmişi ve yeterli kredi notu talep eder. Kredi tutarı, evin değerinin genellikle %80’ine kadar olabilir; kalan %20’si peşinat olarak ödenmelidir. Ayrıca banka tarafından talep edilen ekspertiz raporu ve kredi tahsis ücretleri gibi ek maliyetler de dikkate alınmalıdır. Gelirinizle orantılı bir ödeme planı oluşturmak kredi onay sürecinde avantaj sağlar.
Kat irtifakı, bir yapının inşaat aşamasında olduğunu ve henüz tamamlanmadığını ifade eder. Tapuda bağımsız bölümler belirtilir ancak henüz kullanıma açılmamıştır. Kat mülkiyeti ise binanın tamamlandığını ve kullanım izni (iskân) alındığını gösterir. Kat mülkiyeti, tapuda bağımsız mülkiyet hakkını resmi olarak tanımlar ve bu durum alım-satımda önemli bir güvencedir.
Tapu işlemleri sırasında alıcı ve satıcıdan %2 oranında tapu harcı alınır. Bunun dışında döner sermaye hizmet bedeli, tapu randevu sistemi üzerinden yapılan başvurularda işlem ücreti ve varsa ekspertiz raporu gibi ek maliyetler söz konusu olabilir. Tapu işlemleri öncesinde bu giderlerin planlanması, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önemlidir.